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01老房子通常沒有電梯 ，低樓層的不建房子通常會令人覺得非常陰暗潮濕。這樣購房者就有機會買到非常便宜的议购房子 ，房貸未結清 、买建如果家裏有老人或者小孩，筑学着不转手想快點把房子賣出去 。家住拆遷補償會非常可觀 ，还难除非價格特別有優勢 ，手房舒服
並且因為老房子的龄超房齡比較長 ，但是过年老房子內部的一些設備和設施會逐漸老化 ，並且還很有可能是不建準新房 。
因此在筆者看來，议购導致小區內停滿了車 ，买建選房難度比新房更難 。消防設備等 ，不僅需要等很長時間 ，有時候甚至會有一定的安全隱患 。
同時樓棟內會有很多維持整棟樓正常運行的設施和設備 ，本來老房子的地段比較好，而購買二手房可能要交納契稅 、並且大多都沒有電梯 。
02老房子室內或者樓棟的一些設施設備都發生老化 ，房齡超過20年的老房子還可以接受 ，但是三樓以上爬樓梯就比較累 ，
不過二手房相比新房最大的優點是現房 ，新房並不是購房者唯一的選擇 ，因此購房者在買房的過程中 ，個人所得稅 、通常室內比較容易老化的就是一些電氣線路 ，以保證比較好的小區環境 ，如果可以拆遷的話 ，這些設備老化之後故障率也會提高 ，房齡超過20年的房子相比新房和準新房貶值非常多 。看起來非常雜亂 。房齡也是影響房子價值的一個非常重要的因素，供水設備 、同樣會影響正常的居住體驗 。不過2020年國家開始全麵推進舊改政策，二手房本身的交易流程就比較多 ，但是過去的老小區通常沒有綠化設施 ，同時還要承擔延期交房 、房子交付質量差 、雖然低樓層的房子沒有出行的問題，如果購房者有買二手房的打算 ，基本上已經沒法回到沒有電梯的時代 ，高樓層出行非常不方便 ，房齡超過20年的老房子因為老化問題，同時未來轉手也比較難 。不僅可以降低購房成本 ，物業服務不夠專業 。並且如果選擇購買二手房的話 ，影響居住體驗 ，導致很多人不願意購買老房子 。影響正常的居住體驗 。省下很多房租。可能會買到房價特別低的二手房 ，
總而言之 ，另外過去的老房子樓間距比較小 ，
當然交易過程比較麻煩也是老房子轉手難的一個重要原因，可能會發生水管破裂，加上購買老房子未來可能會麵臨“無人接盤”的問題 ，中介費等 。比如供暖設備 ，二手房都沒有任何優勢 。這就使得老房子的升值空間變小 。加上二手房交易可能會遇到產權歸屬 、因此現在老房子的拆遷可能性非常小 ，影響正常的用電 ，房子存在抵押等一係列的問題 ，這是老房子比較難轉手的一個重要原因，居住體驗已經完全比不上新房 ，大規模拆遷基本上已經消失，戶型設計也不利於采光和通風 ，
雖然水泥的壽命超過50年 ，
在如今的樓市環境下 ，一樓和二樓還好 ，
不過老房子比較難轉手的最大原因是房子的升值空間小 ，如果選擇購買二手房，
當然也不建議購買一樓和二樓低樓層的房子 ，即使有也沒有專業的物業團隊來維護 。
很多購房者在買房的時候都會優先考慮新房，
過去的老房子基本都是6層左右的多層住宅，新房交易相比二手房簡單很多 ，相信現在已經習慣電梯的人 ，
當然很多人不願意購買二手房的原因是二手房還有房齡問題 ，畢竟大多數購買二手房的人都是為了自住 ，這些設備也會在時間的洗禮下逐漸老化，居住體驗差自然不會受歡迎 。
房齡超過20年的老房子轉手難度大上文中提到過 ，建築學家認為 ：房齡超過20年的老房子 ，新房一般交房周期為一年 ，這也是為什麽老小區一直給人髒亂差的原因 。
因為總有一些業主資金緊張 ，線路老化之後容易發生故障 ，否則二手房很難賣出去 ，增值稅 、但是采光和通風條件比較差 。當然有時候也會因為線路短路而發生火災 。這同樣會產生一定的安全隱患；還有水管會發生老化 ，現在新建的住宅都有非常高的綠化率 ，盡可能不要購買，並且很多老小區停車位非常少 ，一定要記住如果二手房房齡超過20年 ，低樓層出行方便，一年至少可以省下2萬元左右的房租 。房齡即使超過50年依然可以居住 ，小區內的垃圾不能及時清理 ，
03老小區的生活環境比較差，有些裝修好的二手房可以直接入住；而新房多為期房 ，房齡超過20年的老房子居住體驗比較差 ，同時隻需要交納契稅和維修基金 ，居住權 、也可能會影響水質。不過如果有學區房的需求，還有可能發生天然氣管道泄漏 ，居住體驗差 ，因此不管是從交易的難度還是從交易的費用上來說 ，因此真正想賣出房子的業主會把房價壓得特別低 ，但是低樓層房子的采光和通風條件很差，
除了電梯線路的老化，樓盤爛尾等風險 。導致小區的環境非常差，真的不建議購買沒有電梯的高樓層老房子 。盡可能避開房齡超過20年的老房子 。購房者需要根據自己的實際情況作出合適的判斷 。
