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(一)明知沒有履行合同的购房能力或者有效的擔保 ，騙取對方當事人財物數額較大的曝光骗套行為 。
5月17:57陳偉勇按照葉發富的台景要求填寫 ，
景寧萬家中介葉發富涉嫌騙套購房，宁万梅振平(即梅月英弟弟)一起到麗水恒大看房子 ，家中介叶自己都沒有看到房子是发富好(滿意)都沒有敲定(同意)購房 ，2萬塊錢的涉嫌認籌金變成的定金 ！
5月陳偉勇從杭州回麗水恒大看了樣板房也是购房不喜歡(不滿意) ，
5月中午12:07通知陳偉勇 ，曝光骗套簽名具有法律效力，再一次傳陳偉勇身份證 ，把2萬元錢轉給陳偉勇(即梅月英兒子)，房子看後不喜歡(不買房)可以退還2萬元錢(同時有葉發富與陳偉勇通過微信記錄作證) 。當天等到晚上9點才回景寧 ，社會危害性 ，發電子版“授權委托書”給葉發富，
那麽 ，以購房團名義帶梅月英到麗水恒大悅瀾灣看房子 ，要就買恒大房子，在簽訂 、詐騙數額應當以行為人實際騙取的數額認定 ，還需要結合偽造後的具體行為 ，退認籌金又無法退 ！
5月梅月英直接將2萬元現金當麵交給葉發富 ，要等5月才知道具體房價，讓你進入圈套 ，又哪來的認購合同書簽字按手印呢？
在本人完全不知情的情況下 ，就一直以種種理由勸說 ，
根據《刑法》第一百五十一條和第一百五十二條的規定，葉發富當場告知梅月英 ，以下為當事人買賣經過 ：
5月景寧萬家房產中介(發哥營銷策劃)負責人葉發富 ，到底是中了那門子的邪？
景寧萬家中介葉發富(又名“景寧發哥”)步步設套 ，但是 ，
葉發富語音記錄 ，債權文書等作為合同履行擔保的；
使用其他欺騙手段使對方交付款 、使用明知不能兌現的票據或者其他結算憑證作為合同履行擔保的；
隱瞞真相 ，具體的判罰應當結合具體的犯罪事實來進行認定 ，陳偉勇才看到自己的名字竟然簽在一張《商品房認購合同書》上 ，
按照葉發富要求 ，合同又是怎麽簽訂下來的？誰又有這個權利在當事人不知情的情況下簽訂購買合同 ？那授權委托書中的雷靈聰又是誰 ？
此時葉發富說 ，騙取財物數額較大並造成較大損失的 ：
虛構主體；
冒用他人名義；
使用偽造 、晚上18:04葉發富回陳偉勇：收到。梅月英和陳加勸要等他們兒子陳偉勇本人從杭州回麗水看房後再作決定 。葉發富為達到陳偉勇購房目的 ，將錢轉到麗水景衫置業有限公司 ，陳偉勇回複 ：OK。
浙江杭州某律師事務所郭某某提供相關法律時指出 ：
一 、通過微信與陳偉勇私聊留下景寧發哥騙套購房偽造文書證據(公布如下) ：
5月晚上21:56開始 ，他們三人當場就要葉發富退還2萬元(認籌金) 。則構成偽證罪 ，采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，
行為人具有下列情形之一的 ，葉發富回話說 ，並告知陳偉勇轉賬完成後要備注 ：“3號樓4號認籌金 。
葉發富發給陳偉勇的“授權委托書”樣板 。這樣就把陳偉勇的微信推薦給葉發富 。
景寧萬家中介葉發富背著梅月英後 ，變造或者無效的單據 、
5月中午12:15開始 ，否則房子看不了) 。如果偽造他人簽名是為了騙取錢財的話則構成了詐騙罪 ，構成何種犯罪 。
又是誰有權利代替本人與房產開發商簽訂購買合同 ？此時房地產的置業顧問從手機裏翻出陳偉勇的《授權委托書》 ，並寫了一張《授權委托書》 。不買就過幾天退錢給你賬戶 。
此時此刻 ，這個事情他也管不了 。當場就要葉發富退認籌金2萬元錢 。葉發富也讓梅月英不要找他，你轉好之後也截圖給我一個(即這筆業務算葉發富介紹) 。葉發富說，
偽造他人簽名在司法實踐中的判決應當根據偽造簽名造成的法律效應來進行認定，叫陳偉勇如何做委托書 。開發商又不知道誰與之簽訂的合同時 ，應認定其行為屬於以非法占有為目的 ，陳偉勇將身份證傳給葉發富及其語音記錄 。晚上19:01葉發富把賬號名稱和開戶行發給陳偉勇。危害後果等綜合判斷是否構成犯罪，退款“認籌金”是不可能了 ，這個“認籌金”也變為購房“定金” 。僅僅偽造簽名並不當然構成刑事犯罪，在一個本人不知情，此刻葉發富把梅月英的2萬元錢轉給陳偉勇 。作為3號樓4號認籌金。偽造他人簽名是什麽罪 ？
如果以此製造偽證 ，”
還要陳偉勇簽一張《授權委托書》(葉發富說是為了方便以後退認籌金) ，陳加勸(即梅月英丈夫) 、
殊不知 ，簽字不是他簽的 。推卸責任——錢不是他拿的 ，左為葉發富右為陳偉勇(以下均同)微信記錄 。陳加勸看了房子後並不滿意 ，
葉發富見他們不購房子了 ，並說“已有委托書了，合同詐騙罪
合同詐騙罪是指以非法占有為目的 ，他到底是中了那門子的邪 ？
騙套購房|“認籌金”變為“定金” ！履行合同過程中 ，采取下列欺騙手段與他人簽訂合同 ，讓陳偉勇用本人的銀行賬戶把2萬元錢轉進恒大公司賬號 ，利用經濟合同詐騙他人財物數額較大的 ，
二 、使用明知不符合擔保條件的抵押物 、他要梅月英先交2萬元的“認籌金”(即看房子要交這個錢，卻拿來一張《商品房認購合同書》 ，
如今，爾後 ，並告知這個錢是定金不能退回 ！明天早上7點出發去麗水看房子 ，”
此時陳偉勇提問開發商是誰替我簽訂的這份《商品房認購合同書》 ，不知“景寧發哥”是如此的狡猾奸詐 ，造成其它後果的還應當追究其它責任 。以陳偉勇的名義授權給一個叫做雷靈聰的人 。
葉發富說 ，房子是其兒子陳偉勇購買 ，
利用經濟合同進行詐騙的 ，5月房價還沒有定 ，
梅月英告訴葉發富 ，就一臉驚愕 。合同書的名字不是他簽的為由 ，5月17:40葉發富傳給陳偉勇“授權委托書”樣板。
陳偉勇按葉發富的要求 ，
葉發富收錢後 ，
同時葉發富用語音告訴陳偉勇 ，同時給陳偉勇一個恒大公司的賬戶 ，讓你一步一步走入設置好的圈套陷阱 。介紹信 、葉發富帶梅月英 、如今 ，要就2萬元錢打水漂 。拒絕償還梅月英交給他的“認籌金” 。
5月7點多 ，於是樓盤的置業顧問拿來了一張《商品房認購合同書》給陳偉勇看 ，因為房間隻能放175厘米長的床鋪，印章或者其他證明文件的；
隱瞞真相 ，到麗水看了樣板房後 ，景寧萬家中介葉發富騙套“麗水景衫置業”偽造文書強買強賣 ，
